Byt - příprava rekonstrukce
S čím je třeba při rekonstrukci bytu počítat, na co se připravit a jak postupovat.
Jak postupovat a co bude následovat
- Dohodneme si schůzku (cca 1 hod), na které si řekneme Vaše představy a přání. Zaměříme si byt, uděláme pár fotek popíšeme možné varianty a technologie výstavby, seznámíme Vás s administrativními podmínkami Vámi zamýšlené rekonstrukce.
- Následně od nás obdržíte (běžně do 5 dnů) cenovou nabídku s výkresem zaměření a základní variantou ve 3D formátu.
- Návrh smlouvy o dílo, zpřesnění nabídky, informace k dodávaným materiálům, dodavatelům.
- Podpis smlouvy, zaplacení zálohy.
- Další schůzka je již nad finalizací projektu – dispozice bytu, povrchy stěn, podlah a stropů, vybavení koupelny, WC a kuchyně, výběr obkladů a dlažeb. Dostáváte od nás katalogy dodavatelů sanitárního vybavení, obkladů a dalších materiálů uvažovaných při rekonstrukci bytového jádra, koupelny, nebo bytu.
- Jsou zahájeny práce na případné dokumentaci, zpracování statického posudku, výkresová dokumentace pro bytové družstvo, či SVJ.
- Zahájení rekonstrukce.
- Dle přání a dohody průběžné kontroly a konzultace, změny a úpravy projektu.
- Převzetí hotového díla, revizí, záručních listů a konečné faktury.
- Doplacení posledního vyúčtování.
Na co se připravit, s čím počítat a co řešit nemusíte
- Určitě nemusíte řešit, jaký máte typ jádra a jak se co bude dělat.
- Rekonstrukce bytu si vyžádá Váš čas, trpělivost a dostatek finančních prostředků
- Vzhledem k nepřebernému množství zařizovacích předmětů, sanitární keramiky, obkladů, dlažeb, dveří, podlahových krytin a dalšího interiérového vybavení, je dobré mít alespoň základní představu, co se Vám líbí a případně mít hrubou představu co by jste si v bytě, představovali. Nad čím je potřeba se zamyslet:
- Dispozice jádra a bytu - zůstane zachována, sloučí se WC s koupelnou, rozšíření jádra, vybourání spíže, změní se propojení místností, apod.
- Umývací prostor - vana, minivana, sprchovací kout – vanička, nebo vyzděný kout, plastové či smaltované provedení
- Sanitární keramika – umyvadlo – klasik, zapuštěné, nábytkové, umývátko na WC, bidet, bidet sprška
- WC - zabudované závěsné WC, klasický kombi kloset
- Baterie – pákové, termostatické, podomítkové, klasické, úsporné
- Nábytek - skříňka pod umyvadlo, závěsné skříňky, vestavné skříně, interiérový nábytek
- Zrcadlo - zapuštěné v obkladu, závěsné na zeď, kombinace se skřínkou (galerie)
- Obklady - do výšky zárubně, pod strop, nebo jinak
- Stěny bytu – kompletní oškrabání a obnova omítek
- Dekory - umístnění dekorů do obkladu, bombata, listely, lišty
- Osvětlení - centrální světlo, sádrokartonový podhled s bodovým osvětlením
- Zárubně - klasické oceloplechové, dřevěné obložkové, pouzdro, garnyž
- Dveře – klasické, zásuvné do pouzdra, posuvné na zdi, materiál, vstupní bezpečnostní dveře
- Malování - malování, lakování zárubní, barevné odstíny stěn
- Elektro - nové instalace v jádru, v celém bytě příp. kuchyni
- Plyn - zůstane původní s malou úpravou, nebo celý nový
- Topení – nové radiátory, natření původních, radiátor do koupelny
- Okna – do koupelny, luxfery, nová okna bytu
- Kuchyňská linka – zůstane původní, nová linka, obklad za linku, jaké spotřebiče
- Ostatní – podlahové krytiny chodba, kuchyň, zateplení stěn
- Připravit sebe a sousedy na zvýšený hluk a trochu nepořádku, který ale samozřejmě uklidíme.
- Při rekonstrukci celého bytu je téměř nemožné v bytě bydlet a proto je nutné počítat s přechodným bydlením, případně využít dovolené.
- A možná se připravte i na jistou závist sousedů, kterou Vám budou dávat na vědomí tím, že si budou pořád na něco stěžovat. Ale ty možná znáte už teď.
- Doba potřebná na rekonstrukci bytu je dle náročnosti a velikosti cca 15 - 40 pracovních dnů.